14 de febrero, 2018

Sentencia sobre la validez de los derechos de superficie y usufructos

La reciente sentencia del Tribunal Supremo (no cabe recurso y crea jurisprudencia), pone fin a cualquier duda sobre la validez de los derechos de superficie y usufructos de Repsol y Cepsa, así como al valor real de los compromisos que estas dos compañías adquirieron con los órganos de Competencia.

La sentencia declara inválidos los contratos que sobre la base de un derecho de superficie o usufructo mantuvieran una obligación de suministro en exclusiva superior a cinco años a fecha 1 de enero de 2002.

La sentencia también aclara que los compromisos de las petroleras no sanan los contratos, sino que son un indicio de que estos infringen la normativa de Competencia.

Estas son las distintas situaciones que se pueden dar:


  1. Todo contrato que a fecha 1 de enero de 2002 extendiera la exclusiva de suministro más allá del 1 de enero de 2007, dejó de tener validez en dicha fecha.
  2. Esta invalidez sobrevenida da pie a la reclamación ya establecida por el Supremo en otras sentencias y que de manera aproximada podeos establecer en 1 millón de euros para estaciones de venta anual de 2 millones de litros, o 500.000 euros para estaciones de 1 millón de litros.
  3. Una sentencia anterior de la Sala Primera del Tribunal Supremo, señala que esta invalidez puede conllevar la solicitud de la devolución del rescate. La petrolera podría solicitar la devolución de la cantidad pendiente de amortizar de la inversión acometida en su día (normalmente la que aparezca en la escritura pública de derecho de superficie o usufructo reducida proporcionalmente en el número de años transcurridos desde la firma de dicha escritura hasta el 1 de enero de 2002).

Ud. podrá reclamar si tenía un contrato de suministro en exclusiva con una duración superior a cinco años el 1 de enero de 2002.

  • La invalidez de dicho contrato desde 1 de enero de 2002.
  • La diferencia entre el precio de compra a Repsol y al que hubiera podido comprar en el mercado libre desde 1 de enero de 2002 hasta la fecha.
  • Si Ud. rescató, podrá reclamar esa diferencia de precio señalada en el párrafo anterior desde 1 de enero de 2002 hasta la fecha de rescate y la devolución del importe íntegro de dicho rescate.
  • A esas cantidades habrá que deducir la cantidad pendiente de amortizar de la inversión realizada por la compañía. Por ejemplo, si la petrolera invirtió 240.000 euros por un contrato de treinta años y en 2002 habían transcurrido diez, la petrolera deberá ser resarcida con 160.000 euros, pero si la estación de servicio vendía 2.000.000 litros anuales, deberá abonar la petrolera al titular de la estación 1.000.000 de euros, luego el saldo a favor del gasolinero sería de 840.000 euros.

Es una magnífica oportunidad para equilibrar los daños que los empresarios del sector han sufrido durante años en beneficio de las petroleras.

Ejaso ETL Global.

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